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中国停车场的现状与改善
发布时间:2018/10/15 11:57:05 发布人:原创

  停车场概述

  1中国停车场的现状

  目前,“停车难”已经成为国内一些大城市早已遇到的棘手问题。有数据表明,国内城市每4.84辆机动车才有一个停车位,有的城市平均每31辆车才配有一个停车位。而且国内购买私家车处在上升阶段,如果采取过去那种计划经济的手段限制私家车的发展,无疑是因噎废食,矫枉过正。透过城市停车难表象不难发现,造成城市停车矛盾的因素很多,主要产生的根源是停车空间的供需失衡,以及停车场的规划布局是否合理、管理手段与收费价格是否合理、停车容量和设计与周围的道路交通是否匹配等多种因素。

  在国内,“停车经济”在一些大都市初见端倪,被专家称为朝阳产业。国内一些投资者已开始抓住这一商机,抢滩停车产业,去分食汽车经济价值链上这块诱人的“奶酪”。报载,在山城重庆市有一个名叫加州的停车场,尽管这是一个有着车位400个的普通型停车场,但由于经营者有方,90%以上的车位都不空闲着。按每个车位300元计算,每年停车费收入约在100多万元。业界人士称,目前,在一些城市中除了停车收费以外,一些停车位还像商品房一样在市场上销售,一个车位少则数万元,多则 万元以上,不少开发商和经营者从中攫取巨额的商业利润。但目前国内一些城市的停车管理相对滞后,远没有形成停车产业,有专家估计仅北京市停车产业每年至少损失几十个亿。

  为了使地面有足够的绿化面积与道路面积,同时保证提供规定数量的停车位,多数大型建筑和生活小区都设置停车场。当停车场内的车位超过50个时,往往需要考虑建立停车场管理系统(又称停车场自动化系统,Parking Automation Pystem),以提高车场管理的质量、效益与安全性。

  车场管理系统的作用

  停车场管理是物业管理的重要环节,物业管理是通过现代化的管理手段,为业主创造个便捷、安全、舒适、洁净的居住环境,良好的车场管理,可促进整个物业管理的经营,提高物业管理的综合效益。

  停车场管理系统有利于维护交通秩序,保障人身及财产安全,使小区内的车辆有秩序的停放,保证停车安全,保证通道的畅通,保证行人的安全,防止车辆被偷、被毁,并可减少噪音和环境污染。

  停车场管理系统能最大限度的方便业主及顾客做好车场的管理,能够给业主及住户带来停车的便利,为其提供安全的保证,还可提供车辆清洗等专项服务。

  停车场管理系统是房地产开发业及物业市场竞争的重要保证,随着市场经济发展,服务业的竞争已经发展到了辅助性设施的竞争,以车辆的停放便利、安全及小区完善的康乐设施,来吸引业主及住户,增加客流,作为市场竞争的有效手段。

  3停车场管理系统的选择

  车辆停车收费是物业管理公司或业主创收的一个重要来源,而停车场的管理也是物业管理工作的一个重要组成部分。如何使停车场产生最大的经济效益,要通过对停车场进行科学化、规范化的管理来实现。早期的停车场大多采用人工收费、人工管理的方式,这种管理方式无法执行一套客观的衡量标准及尺度,完全靠人的主观判断,因此会导致一些无法解决的弊端,例如:人员舞弊导致费源严重流失、管理成本高、经常发生管理和被管理双方矛盾冲突以及停车场秩序烦乱等等,不仅工作效率低、工作强度大,而且严重损害了管理形象。

  克服这些弊端,最有效的办法就是完善公司内部管理制度,我们不妨称之为软件及增加硬件管理设备。

  管理硬件设备就是停车场管理系统。安装一套条形码纸票收费加感应卡月卡管理技术的停车场自动管理系统,临时车辆凭条形码纸票缴费出入,月租车辆凭月卡出入,一张票或一张卡只能停一辆车,并且车辆出入及收费过程完全由电子系统公正地管理、控制及记录,不仅可以做到应收与实收一一对应,堵塞收费漏洞,而且提高了车辆的出入效率、降低了车场的管理成本,同时也确定了一个规范的管理标准,减少矛盾与争吵的同时,无形中提升了管理形象。